زمین باغی به زمینی گفته می‌شود که از بافت باغی برخوردار بوده و تنها امکان کاشت درخت در آن وجود دارد. این زمین‌ها برای آن دسته از افرادی که به باغبانی علاقه دارند و قصد کسب درآمد از این طریق دارند، مناسب است. برای خرید زمین باغی باید به موارد زیادی توجه کرده تا بتوان یک زمین مناسب را خریداری کرد. در این مطلب به بررسی این موارد پرداخته و با نکات مهم در خرید زمین باغی آشنا خواهیم شد.
زمین باغی به چه زمینی گفته می‌شود؟
زمین‌های کشاورزی به دو دسته زراعی و باغی تقسیم می‌شوند. زمین باغی زمینی است که معمولا از متراژ زیادی برخوردار است و در آن به کاشت درختان میوه پرداخته می‌شود. زمین با بافت باغی به این معنا است که زمین در نقشه دهیاری روستا یا شهر در بخش بافت باغی قرار دارد و امکان ساخت و ساز در آن وجود ندارد. مگر اینکه کاربری زمین تغییر پیدا کرده تا بتوان در آن به ساخت ویلا یا خانه پرداخته شود. پس اگر زمین باغی دارید و قصد دارید در آن ویلا بسازید، باید در ابتدا کاربری زمین را از باغی به مسکونی تغییر دهید و سپس با اخذ مجوزهای ساخت و ساز برای ساخت ویلا اقدام نمایید.
لازم به اشاره است که زمین‌های باغی با زمین‌های زراعی تفاوت دارند. در زمین زراعی به کاشت و برداشت محصولات کشاورزی همچون گندم، جو و برنج پرداخته می‌شود. در حالی که در زمین باغی کاشت این محصولات امکان نداشته و تنها میتوان به کاشت درختان میوه اکتفا کرد. برای همین باید به این موضوع توجه داشته باشید تا پس از خرید زمین باغی با مشکل مواجه نشوید.
بهره‌برداری درست از زمین با بافت باغی
افرادی که از زمین باغی برخوردار هستند، میتوانند به دو طریق از این زمین‌ها حداکثر بهره‌برداری را داشته باشند. راه اول که متداولترین راه است، خرید زمین باغی در متراژ مناسب و کاشت درختان میوه در آن است. معمولا اغلب افرادی که به سراغ خرید زمین باغی می‌روند، به فکر کاشت درخت و کسب درآمد از فروش میوه‌های حاصل از آن هستند. با فروش میوه‌های باغ میتوان به سود خوبی رسیده و کسب درآمد کرد.
راه دوم که معمولا کمتر کسی به سراغ آن می‌رود، تغییر کاربری زمین باغی به مسکونی است. افرادی که تمایلی به کاشت درخت و برداشت میوه ندارند، این راه را انتخاب کرده و با تغییر کاربری زمین به سراغ ساخت و ساز در آن می‌روند. البته تغییر کاربری زمین به همین راحتی نبوده و نیاز به طی کردن یک سری مراحل دارد. در صورتی که در زمین با کاربری مسکونی به ساخت و ساز ویلا پرداخته شود، این کار قانونی بوده و میتوان مجوز ساخت و پروانه پایان ساخت را به راحتی دریافت کرد. در غیر این صورت اگر در زمینی با کاربری غیر مسکونی همچون زمین باغی به ساخت ملک پرداخته شود، این کار غیر قانونی بوده و فرد مورد جریمه قرار می‌گیرد.
نکات مهم برای خرید زمین باغی
پیش از خرید زمین باغی باید به یک سری موارد توجه داشته باشید تا بتوانید بهترین زمین باغی را خریداری نمایید. در این بخش به مهمترین نکات در خرید زمین باغی اشاره می‌کنیم.
-
بررسی همه جانبه زمین و موقعیت دقیق آن
برای خرید زمین باید به فاصله آن از شهر و امکانات رفاهی توجه داشته باشید. چرا که دور بودن زمین از منابع مورد نیاز، سبب اعمال هزینه‌های بیشتر بر دوش خریدار می‌شود. هر چقدر زمین دور افتاده‌تر و پرت‌تر باشد، نیاز به رفت و آمد بیشتری است. برای همین امکاناتی چون مسیر عبور و مرور را در نظر داشته باشید.
توجه به موقعیت جغرافیایی زمین و آفتاب‌گیر بودن آن هم نکته مهمی است که باید به آن توجه شود. تمام گیاهان و درختان برای رشد به نور خورشید نیاز دارند. در صورتی که جهت یا موقعیت زمین به گونه‌ای باشد که نور آفتاب به طور مناسب به آن نرسد، زمین مناسب کاشت هر درختی نبوده و بار کمی می‌دهد. برای مثال اگر زمین در دامنه تپه قرار داشته باشد و پشت به مشرق باشد، شدت نور تابیده به آن کم بوده و نمیتواند منجر به رشد درختان شود.
-
بررسی خاک زمین
در صورتی که قرار است در زمین باغی به کاشت درخت خاصی پرداخته شود، باید پیش از خرید زمین به شرایط کاشت آن توجه شود. یکی از موارد مهم در این زمینه هم شرایط عمق خاک است. در صورتی که عمق خاک کم باشد، نمیتوان برای کاشت هر درختی در آن اقدام کرد. در این زمین‌ها تنها امکان کاشت یک سری گیاهان بوته‌ای وجود دارد. پس هر چقدر عمق خاک کمتر باشد، بازه محصولات قابل کاشت در آن نیز کمتر می‌گردد.
از دیگر مواردی که به خاک زمین مربوط است، توجه به PH آن است. PH خاک زمین معمولا در یکی از حالات قلیایی، اسیدی و خنثی قرار دارد. برای کاشت گیاهان و درختان زمین با PH خنثی بهتر است. در صورتی که به این موضوع توجه نشود، باید هزینه زیادی جهت تنظیم PH خاک پرداخته شود. از سوی دیگر اگر زمین از شیب زیادی برخوردار باشد، با بارش و یا آبیاری‌های مکرر خاک زمین شسته شده و سبب فرسودگی و کاهش مواد معدنی موجود در آن می‌شود. البته با اقداماتی چون شخم زدن در جهت عکس شیب زمین میتوان فرسایش خاک را کمتر کرد. شیب مناسب برای زمین‌های باغی و زراعی معمولا کمتر از 8 درصد است.
-
توجه به منابع آبی منطقه
برای کاشت درختان میوه در زمین باغی نیاز به آبیاری مناسب است. برای همین در زمان خرید زمین باید به دسترسی به منابع آبی توجه شود. این مورد یکی از مهمترین فاکتورها در این زمینه بوده و باید به آن توجه زیادی گردد.همچنین در زمان بررسی منابع آبی باید به فصلی بودن یا نبودن آنها توجه شود.
منابع آبی فصلی به طور موقت قادر به تامین آب مورد نیاز هستند و در فصول گرم سال که بارش وجود ندارد، ممکن است قادر به تامین آب مورد نیاز نباشند. از سوی دیگر اگر قرار است از چاه آب برای آبیاری باغ استفاده شود، باید میزان آبدهی آن مورد بررسی قرار بگیرد. پس حتما به منابع آبی موجود توجه داشته باشید تا بعدا برای آبیاری درختان با چالش مواجه نشوید.
-
انجام معامله و خرید زمین نزد مشاوران املاک معتبر
یکی از نکات حقوقی مهم در خرید زمین باغی، معامله آن نزد مشاوره املاک معتبر است. معمولا پس از بررسی زمین نوبت به عقد قولنامه می‌رسد. قولنامه یک نوع قرارداد است که بین خریدار و فروشنده و اغلب مدیر مشاوره املاک منعقد می‌گردد. این قرارداد جزو اسناد رسمی به حساب نیامده و تنها برای نشان دادن این است که ملک مورد معامله قرار گرفته است.
در این مرحله باید سند زمین باغی به خوبی مورد بررسی قرار بگیرد. برای این کار میتوان از کد رهگیری استفاده کرده و از این طریق وضعیت زمین را پیگیری کرد. با کد رهگیری میتوان در جریان آخرین وضعیت زمین قرار گرفته و نسبت به هرگونه مشکل در آن اطلاع پیدا کرد. توجه به سند زمین و صحت‌سنجی آن بسیار مهم است و میتواند سبب یک معامله امن و مطمئن برای خریدار شود.
جمع بندی
خرید زمین باغی برای کاشت درختان میوه و فروش میوه‌های آن مناسب است. برای خرید زمین باغی به موارد اشاره شده در متن توجه داشته باشید تا بتوانید زمین مناسبی را برای خود خریداری نمایید. جهت خرید زمین باغی میتوانید از کارشناسان املاک ویلا نیک کمک بگیرید.
